Coehoornsingel 94

Omschrijving

Sfeervol wonen in een royaal herenhuis op een van de mooiste plekjes van de historische Hanzestad Zutphen. Dit monumentale hoekhuis aan de geliefde Coehoornsingel is zeer ruim, opvallend licht en omgeven door groen. Gelegen aan de Grote Gracht, biedt dit huis wijds uitzicht op het water, park en de torens van de Walburgis en de Sint Jan. De zijgevel en de tuin grenzen aan de verkeersluwe Jacob Damsingel.
Het huis heeft vier woonlagen en een fijne stadstuin. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht dit huis is. De woonkamer en suite met hoge plafonds en grote ramen, loopt door in de serre met keuken. Zes (slaap)kamers op de verdiepingen met 2 badkamers. Aan de ouderslaapkamer een riant balkon op het westen. Tenslotte de kamers in het souterrain met veel bergruimte. Het huis uit 1895 is uitstekend onderhouden. De buurt is kinderrijk en er zijn goede basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand. Een hele fijne en veilige plek om te wonen.

Indeling
Bel-etage
Via de brede trap en het portiek kom je in de ruime hal met marmeren vloer, garderobe, toilet, deur naar het souterrain en toegang tot het woongedeelte van de bel-etage met een sfeervolle houten vloer. Dankzij de hoekligging is er van drie kanten een prachtige lichtinval in de woon- en eetkamer en in de serre. De suitedeuren zijn geflankeerd door kasten. In de L-vormige eetkamer bevindt zich een originele schouw en drie vaste kasten. In vroeger tijden kwam de “spijzenlift” hier vanuit de oorspronkelijke keuken in het souterrain naar de eetkamer.
Ook tussen de eetkamer en de serre zijn de suitedeuren voorzien van glas-in-lood. In de serre bevindt zich de keuken voorzien van Boretti gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Ook hier een hoog plafond en grote raampartijen; een heerlijke plek om de krant te lezen met een kopje koffie. Er is een buitendeur naar een kleine veranda en de trap naar de tuin.

Eerste verdieping
Via de trap met sierlijke houtgesneden leuning en klassieke loper bereik je de overloop op de eerste verdieping. Ook op deze verdieping hoge plafonds en grote ramen met glas-in-lood. Aan de voorzijde zijn 2 kamers. Een riante werkkamer met ruimte voor twee (thuis-)werkplekken, zitje, pantry en kamerbrede vaste boekenkast. Dubbele deuren geven toegang tot een klein hoekbalkon met vlaggenmast. Tevens aan de voorzijde een kamer met eigen wastafel. Aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het 6 meter brede balkon. De slaapkamer met vaste kasten heeft een badkamer en suite die ook via de overloop bereikbaar is. Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet, deur naar het balkon. Dit balkon met fraaie houten balustrade is een heerlijke plek om te zitten en van de zonsondergang te genieten. Een deur op de overloop leidt tot de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Deze goed geïsoleerde verdieping is ook weer kenmerkend licht. De hoogte is 2.60 meter. Een grote overloop met lichtkoepel, drie ruime (slaap)kamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping veel praktische bergruimte in vaste kasten op de overloop en in de slaapkamers.

Souterrain
Bereikbaar via de trap vanuit de hal en via een buitendeur vanuit de achtertuin. In de gang vier ruime kasten in de oorspronkelijke blauwe kleur, bergruimte onder de trap en plek voor de fietsen. De muziekkamer aan de voorzijde is voorzien van metselwerk en een mooie tegelvloer. Aan de achterzijde de voormalige keuken met originele keukenkastjes, buffetkast, tegelvloer en schouw. Deze ruimte is nu in gebruik als televisie/speelkamer. Tussen beide kamers bevindt zich de was- en stookruimte.

Overige bijzonderheden
De tuin is met zorg aangelegd met terrassen, kleurrijke plantenborders en een pergola met blauwe regen, waaronder een terras met veel privacy. In het voorjaar geniet u van de bloesem van krentenbomen, appelboom en prunus. Rondom de tuin een monumentaal ijzeren spijlenhekwerk, met toegang tot de achtertuin aan de Jacob Damsingel. Parkeren kan op de openbare plekken voor en naast het huis, met een openbare laadpaal aan de overzijde van de straat. De tweejaarlijkse inspectierapporten van Monumentenwacht Gelderland liggen ter inzage op ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 849.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.303,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monumentaal pand, monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 257 m² Perceeloppervlakte 282 m² Inhoud 1035 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Wastafels, 2 Douches, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Ecomline classic HE 65h (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (16.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie B Perceelnummer 1368 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties