Bornhovestraat 43

Omschrijving

Midden in de binnenstad, tussen de Boompjeswal en de markt ligt de Bornhovestraat. Daar staat dit prachtig gerenoveerde (2012/2013), verrassend ruime monumentale herenhuis met grote tuin. De woning is in fases gebouwd en uitgebreid, het voorhuis stamt vermoedelijk uit 1300 (herbouwd in 1585) en het achterhuis uit 1800. De woonoppervlakte bedraagt ca. 357 m2 en het huis staat op een perceel van 434 m2.

De gehele woning wordt gekenmerkt door hoge plafonds, hoge ramen, fraaie paneeldeuren, houten vloeren, authentieke elementen, stijlvolle kleuren en veel licht. Het is een ruim familiehuis en wonen en werken zijn ook goed te combineren. De woning heeft zeven grote slaapkamers en twee badkamers, een kelder/souterrain en een tuinhuis. Laat je verrassen door dit unieke object…

De indeling is globaal als volgt:
Entree, het voorportaal wordt gedeeld met de buren op nr. 45. Directe toegang tot voorkamer en toegang tot hal. Ruime hal met grote vaste kastenwand, marmeren vloer, trap naar boven, toegang tot kelder en woonkeuken.

Sfeervolle woonkeuken met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi oven, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en een vriezer. De grote eettafel maakt deze ruimte het centrale punt van het huis, er zijn openslaande deuren naar de tuin, glas in lood ramen en authentieke raamkozijnen. Voor de houtkachel is plaats voor een fijne loungebank.
Deur naar hal met toilet met fonteintje, bijkeuken (voormalige keuken) met keukenblok, authentieke servieskast, originele terrazzovloer, aansluitingen voor wasmachine en veel bergruimte. Vanuit de woonkeuken ook een deur naar de voorkamer, met werkkamer, tweede toilet en suitedeuren naar de zitkamer. De zitkamer heeft een eikenhouten vloer, de suitedeuren worden geflankeerd door kasten en nissen voor het presenteren van een mooi kunstobject.
De zitkamer is ook vanuit het voorportaal direct bereikbaar dus kan ook goed als afsluitbare kantoor of praktijkruimte in gebruik genomen worden.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de ouderslaapkamer heeft een grote inloopkast en staat in directe verbinding met de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche en een dubbele wastafel, er is een separaat toilet. In de badkamer is vloerverwarming en de slaapkamers zijn voorzien van een houten planken vloer.

Op de tweede verdieping zijn vier slaapkamers en een tweede badkamer. Alle vier de slaapkamers hebben een vide en een hoogte tot in de nok. De spanten van het dak zijn mooi in het zicht gebleven en de muren en plafonds zijn allemaal gestuukt. De tweede badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, vier wastafels en ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Er is een separaat, vierde toilet. Vanuit een van de slaapkamers is een ruimte te bereiken waar het oude hijswiel hangt, dit is tevens in geval van nood een ruimte met "vluchtweg" naar het buurpand.

De achtertuin is op het oosten gelegen en verzorgd ingericht met gazon, terrassen en plantenborders. Een oase van rust midden in het bruisende stadshart van Zutphen.
In de tuin staat een houten bijgebouw /atelierruimte, voorzien van elektra, verwarming en water. Het is mogelijk achterom te komen via een eigen ingang aan de Boompjeswal. Vanuit de tuin en de hal in huis is toegang tot het souterrain. Dit souterrain bevindt zich onder een gedeelte van het huis en bestaat uit drie “kamers” met vaste kasten en een authentieke schouw.

De verbouwing is onder architectuur uitgevoerd 2012/2013. Het huis is volledig "herbouwd" van binnen: als het ware een nieuwbouwhuis in een oud pand. Het dak is nieuw en voorzien van isolatie, de muren zijn geïsoleerd, alle leidingen zijn vernieuwd en de houtkachel is aangesloten op de centrale verwarmingsinstallatie.

Stap je de deur uit dan sta je midden in het centrum: winkels, supermarkt, theater en restaurants zijn allemaal binnen handbereik. Parkeren kan aan de Boompjeswal, het is ook mogelijk een laadpaal voor een elektrische auto aan te sluiten.

Is dit het droomhuis waar je naar op zoek bent? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging, we laten je dit bijzondere huis graag beleven!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.221,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 357 m² Perceeloppervlakte 434 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 1616 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 43 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Dubbele wastafels, 2 Douches, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 270 m² (18.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zutpen Sectie F Perceelnummer 11873 Oppervlakte 434 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties