Omschrijving
Deze moderne, in het begin van 2022 opgeleverde woning, ligt in het hart van de wijk Noorderhaven, op steenworp afstand van de IJssel, het station en de historische binnenstad van Zutphen.Ligging
De wijk Noorderhaven is in de afgelopen jaren gebouwd en nadert haar voltooiing. Historische panden als ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en de ‘Zutphense Broodfabriek’ zijn behouden en...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2021 Woonoppervlakte 144 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Deze moderne, in het begin van 2022 opgeleverde woning, ligt in het hart van de wijk Noorderhaven, op steenworp afstand van de IJssel, het station en de historische binnenstad van Zutphen.Ligging
De wijk Noorderhaven is in de afgelopen jaren gebouwd en nadert haar voltooiing. Historische panden als ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en de ‘Zutphense Broodfabriek’ zijn behouden en hebben een nieuwe bestemming gekregen. ‘De Oude Haven’ met tal van historische schepen is in ere hersteld. Een nieuwe haven – De Noorderhaven - is beeldbepalend voor de wijk. Centraal in de wijk wordt het ‘Waterplein’ gerealiseerd waar omheen horeca en andere bedrijvigheid ontstaat.
De bereikbaarheid is zonder meer goed te noemen. Het station met verbindingen naar Arnhem, Deventer, Zwolle, Apeldoorn, Oldenzaal en Winterswijk ligt om de hoek. Met de auto zijn Arnhem, Apeldoorn en Deventer in 15 á 30 minuten te bereiken.
De woning
De woning maakt deel uit van het complex ‘Hof van Kade Noord’, een geheel van 136 woningen en appartementen rondom een centrale binnentuin. Deze binnentuin is een groen paradijs waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen. Iedere woning/appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Deze parkeergarage is alleen toegankelijk voor eigenaren.
De woning is zeer ruim en licht van opzet. De ruime keuken is geschikt als woonkeuken. De woonkamer met aangrenzend terras kijkt uit op de weelderige binnentuin. Drie grote kamers kunnen worden gebruikt als slaapkamer, werk- of studeerruimte. De overloop op de derde verdieping geeft toegang tot het dakterras. Deze overloop is een typische ‘multi-purpose’ ruimte, geschikt voor het lezen van een boek, televisie kijken, speelkamer voor kinderen of kleinkinderen. De huidige eigenaar heeft tal van extra’s in de woning laten aanbrengen. Vanzelfsprekend is het een energiezuinige woning.
De indeling van de woning is als volgt:
Parkeerkelder:
Parkeerplaats met voorbereiding voor het opladen van een elektrische auto. Vanaf de parkeerplek is de woning direct toegankelijk. De inpandige berging / souterrain is ca. 19 m2 groot.
Begane grond:
Vanaf de straatzijde toegang tot de hal. Hier bevindt zich het luxe uitgevoerde toilet met fonteintje. De indeling als split-level zorgt voor veel lichtinval. De keuken (ca. 17,5 m2) met een plafondhoogte van 3,6 m. is aan de straatzijde gelegen. Een combi-oven, bordenwarmer, hyperfresh koelkast, inductiekookplaat, re-circulatie afzuigkap, vaatwasser en mengkraan met uitloopdouche behoren tot de uitrusting. Een trap van zes treden leidt naar het zitgedeelte (28 m2). Het zonnige terras van ca. 11,5 m2 en de binnentuin bereikt u door de openslaande deuren. De ligging is op het zuiden. De raampartij is voorzien van screens.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, twee (slaap-)kamers van ieder ca. 18 m2 en een badkamer van ca. 9m2. De badkamer is voorzien van toilet, wastafelcombinatie, spiegel met ingebouwde verlichting en ruime douche met glazen douchewand. Luxe betegeling. De (slaap-)kamer aan de achterkant van de woning is voorzien van screens.
Tweede verdieping:
Derde (slaap-)kamer van ca. 12m2 en de zeer ruime ‘overloop’ naar het op het zuiden gelegen dakterras (ca. 18 m2). Het raam is voorzien van zonnescreen. In de technische ruimte op deze verdieping bevinden zich de C.V.-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Deze ruimte heeft een lichtkoepel waardoor er prettige daglichttoetreding is.
De woning is energiezuinig. De vijf op het zuiden geplaatste zonnepanelen hebben een aanzienlijke opbrengst waardoor de huidige eigenaar geen kosten voor elektraverbruik heeft gehad. De overige isolerende voorzieningen zoals isolatie van dak en vloeren en het HR++ glas leiden tot een gering gasverbruik.
Samenvattend:
- Energielabel A
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Vloerverwarming d.m.v. eigen C.V.-installatie (Intergas 2022)
- Vloerverwarming voor iedere ruimte afzonderlijk in te stellen
- Zonnepanelen (5) voor eigen gebruik
-Eigen parkeerplaats in de parkeergarage, uitsluitend voor bewoners toegankelijk
- Parkeerplaats voorbereid voor opladen elektrische auto
- Woning voorzien van moderne keuken, screens, luxe sanitair, lichtkoepel
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage 189,03 voor woning, parkeergarage en binnentuin (2023)
- Centrale ligging nabij station, uitvalswegen en historische binnenstad Zutphen
- Oplevering in overleg vanaf april 2024
Wanneer u op zoek bent naar een ruime, jonge en energiezuinige woning in het ‘nieuwe’ Zutphen met het ‘oude’ Zutphen om de hoek neem dan contact met ons kantoor op voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 569.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.951,39
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
2021
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
144 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
579 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
08-11-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Oppervlakte hoofdtuin
11 m² (2.5 m bij 4.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder en geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en parkeergarage
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Keurmerken
SWK Garantiecertificaat
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zutphen
Sectie
K
Perceelnummer
1693
Index
A13
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zutphen
Sectie
K
Perceelnummer
1693
Index
192
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.