Boedelhofweg 92

Omschrijving

Op zoek naar een fantastisch uitzicht? Rust, ruimte en een ruim vrijstaand huis, kom kijken bij dit woonhuis aan het einde van de Boedelhofweg! Het huis is begin jaren ’80 gebouwd en zeer compleet ingedeeld. De tuin ligt rondom de woning en het perceel is 1.055 m2 groot. Achter de tuin ligt weiland en daarachter ligt het Twentekanaal en de sluizen van Eefde.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 147 m2 en de overig inpandige ruimte is ca. 39 m2. De indeling is globaal als volgt:

Entree, hal met trap naar boven, meterkast, toilet met fonteintje. Toegang tot L-vormige woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin. Open keuken voorzien van koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een close-in boiler. Er is een losse vaatwasser in de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de achterdeur en de deur naar de garage.
De ruime garage heeft een vaste trap naar een zolderkamer, voormalig atelier met pantry.

Op de eerste verdieping van het woonhuis bevinden zich 3 (slaap)kamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de achterzijde staat in directe verbinding met een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De tweede badkamer heeft een ligbad, wastafel en een toilet. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine.

Op de overloop zijn praktische vaste kasten gemaakt en er is een steilere vaste trap naar de tweede verdieping waar nog twee (slaap)kamers zijn. De kamer aan de voorzijde heeft extra dakisolatie, de andere ruimte niet. Op de overloop staat de C.V.-ketel opgesteld.

De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de garage). Het dak en de muren zijn vanuit de bouw geïsoleerd, de vloer is recent nageïsoleerd.

Voor de garage bevindt zich een carport, er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin ligt rondom de woning en er is alle ruimte om te spelen of bijvoorbeeld een moestuin te maken. In de tuin staat een grote tamme kastasje en achterin staat een eikenboom.

De woning ligt aan het einde van de Boedelhofweg, na dit huis staan nog aantal woningen en daarna begint het buitengebied van Eefde en Almen. Het is een prachtige woon-, wandel-, en fietsomgeving. De binnenstad van Zutphen en het NS-station zijn binnen ca. 20 minuten fietsen te bereiken en ook Deventer en de A1 zijn dichtbij.
In Eefde zijn twee basisscholen, een dorpshuis met zorgfaciliteiten, een warme bakker en diverse sportverenigingen.

Verkoper heeft bijna 30 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond, nu is het tijd voor nieuwe eigenaren. Je kunt hier zoveel woonwensen kwijt, spreekt het jou aan? Bel ons dan voor een afspraak, je bent van harte welkom te komen kijken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.421,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 1055 m² Inhoud 669 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafel, Inloopdouche, 2 Toiletten, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-02-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorssel Sectie D Perceelnummer 3846 Oppervlakte 1055 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties