Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.
Coenensparkstraat 10
7202 AN Zutphen
Tel: 0575-549112
info@majoorenklumpermakelaars.nl
Bonendaal 46, 7231 GH Warnsveld
Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Omschrijving
Aan een van de geliefde straten in Oud Warnsveld staat op een perceel van 405 m2 dit charmante jaren ’30 huis met diepe achtertuin, garage, oprit en tuinhuis.
Niet alleen is de woning bijzonder sfeervol met authentieke elementen, ook de natuurlijke tuin is een idyllische plek om te genieten van het buitenleven: een paradijs voor vogels, bijen en vlinders.
Een fijn huis om in te wonen, te verblijven en vanuit te vertrekken richting de binnenstad van Zutphen, het NS-station, wandelen langs de Berkel, kanoën op het water, theater de Hanzehof, dit alles is binnen enkele minuten te bereiken.
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 126 m2 en is als volgt ingedeeld:
Entree, hal met authentieke tegelvloer, toilet met fonteintje, trap naar boven, meterkast, toegang tot kelder (ca. 7 m2) en woonkamer. Woonkamer en-suite met in de voorkamer een zithoek met houtkachel, een werkplek en glas in lood ramen in de erker. De originele glas in lood schuifdeuren zijn nog aanwezig en functioneel.
In de achterkamer is ruimte voor een grote eettafel en er zijn openslaande deuren naar de tuin. De achterkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, spoelbak, apothekerskast en koel-vriescombinatie (2022). In de woonkamer, eetkamer en zijkamer ligt een fraaie eikenhouten visgraatvloer, de keuken heeft een Portugese tegelvloer.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime(slaap)kamers met vaste kasten en één met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Er is daarnaast ook een kleinere logeer- of babykamer. De badkamer heeft een antiek gietijzeren ligbad op pootjes, een douche, toilet en een wastafel. In een vaste kast op de overloop is de C.V.-ketel (2013) opgesteld.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping bestaande uit een grote open ruimte met dakramen. Een fijne plek voor een grote slaapkamer, om te werken of eventueel meerdere slaapkamers te realiseren. Deze verdieping is geheel geïsoleerd.
De diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en ingericht met gazon, mooie grote bomen, fruitbomen en -struiken, bloemenborders en terrassen. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis en naast het huis is een stenen garage met vliering en voorzien van elektra. Op het dak van de garage en het dak van de woning liggen zonnepanelen, in totaal 12, geplaatst in 2022 (de zonnepanelen zijn nog niet in het energielabel verwerkt).
De woning heeft een moderne meterkast, TonZon vloerisolatie, het dak is geïsoleerd en op de begane grond zijn de ramen voorzien van isolatieglas.
Warnsveld maakt sinds 2005 deel uit van de gemeente Zutphen, de oude kern heeft een charmant karakter met diverse type woningen, speelse architectuur en veel ruimte voor groen. In Warnsveld zijn diverse scholen, winkelcentrum de Dreiumme en supermarkten bevinden zich op 5 minuten fietsen, de binnenstad van Zutphen ligt op ca. 10 minuten fietsen.
Gecharmeerd van deze leuke plek en dit sfeervolle huis? Bel dan voor een bezichtiging met ons kantoor!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 569.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.515,87
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1936
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Externe bergruimte
30 m²
Inhoud
474 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
31-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ATAG (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
280 m² (28.0 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Warnsveld
Sectie
I
Perceelnummer
2582
Oppervlakte
405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom